Если вы решили купить квартиру, то у вас сразу встает вопрос: первичный или вторичный рынок. Это довольно сложный выбор и у каждого из вариантов есть свои минусы и плюсы. Существуют большие риски попасть в неудобную ситуацию, вплоть до потери всех денежных средств, которые были вложены в покупку квартиры.
Первичный рынок
Первичный рынок подразумевает то, что вы покупаете квартиру в новостройке. Это удобно, так как вам достанется новенькая жилплощадь со всеми удобствами двадцать первого века. Например, во многих старых домах нет заземления в розетках. Так же удобство заключается в том, что нет посредников. Допустим, вы решили купить квартиру в Самаре без посредников. В новостройке это будет гораздо проще, так как не нужно долго подбирать квартиру и думать о том, чтобы вас не обманули. Да и вряд ли вам захочется бегать по самарским агентствам недвижимости в поисках риелтора. Вы все это обсуждаете со строительной компанией. Но есть и подводные камни этого варианта. Самое распространенное – долгострой. Когда строительство дома длится дольше, чем живет среднестатистический человек. Далее есть куча юридических проблем, будь-то: нарушение компанией Госреестра, проблемы с разрешением на стройку и многие другие тонкие вопросы, которые не бросятся в глаза неискушенному покупателю. Поэтому всегда проверяйте: документы на строительство, документы на земельный участок и за чей счет ведется стройка.
Вторичный рынок
Тут все немного сложнее. И во многом пригодится риелтор, но если нет желания с ними связываться, то можно нанять юриста, который проверит подлинность бумаг. Обязательно, юрист должен быть нанят вами, а не продавцом! Только при наличии всех документов и полного порядка с ними, можно оформлять сделку. К минусам можно отнести еще и то, что любой продавец будет расхваливать свою квартиру и никогда не скажет, что тут проблемы с сантехникой, проводке пятьдесят лет и по подвалам ходят армии мышей. Проверяйте все тонкости и моменты квартиры. Помните: деньги нужны ему и вы можете требовать показать вам любую из деталей жилья.
Так что же лучше? Вероятнее всего, вторичный рынок. Кроме того, что вы не ждете несколько лет и сразу видите, что вы покупаете. К плюсам покупки на вторичном: вы можете выкупить у продавца мебель, бытовую технику и прочее. Конечно же, с его согласия. Будьте бдительными и не ленитесь все тщательно проверять.